寶山區利好不斷,羅店堪當北上海城市發展主角

      來源:澎湃新聞   發布時間:2020-03-30 10:39

      不久前,寶山接連傳來重磅消息,先是外環外最高摩天樓將矗立在寶山吳淞,隨后一批重大生物醫藥產業項目集中簽約落戶寶山區羅店鎮,而被譽為“北上海最美麗的地方”的美蘭湖也即將擴建。

      在城市的發展進程中,主角一直在更迭,這一次輪到歷史悠久的商貿重鎮羅店。

      它的雄心遠不止是恢復昔日榮光,而是要打造成為引領北上海協同創新發展、兼具豐富人文內涵的,具有700年傳承的長江口上中國歷史文化名鎮。

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      城市發展主角更迭,羅店接棒

      不久前,吳淞城市副中心首個地塊規劃出爐,該地塊將轉型升級為大型商業文化創意休閑街區和3棟摩天大樓,高度分別達到200米、170米和155米,刷新上海外環外區域新高度。之后,國盛生物醫藥產業園、寶濟藥業、景澤生物等一批重大生物醫藥產業項目集中簽約落戶寶山區羅店鎮,將極大地推進“北上海生物醫藥產業園”建設。而被譽為“北上海最美的地方”的美蘭湖,也即將迎來擴建,并在周邊打造集精品住宅、購物中心、高端辦公為一身的,北上海首個TOD項目中集金地美蘭城。

      寶山頻頻被城市發展的政策“大禮包”擊中,究竟是為什么?

      城市的發展進程中,往往各個板塊輪流坐莊,進而會形成一種“漣漪模式”。

      比如上世紀90年代,上海提出了建設“徐家匯、五角場、真如、花木四大城市副中心”的設想。上述板塊從此成為城市建設和房地產市場的大熱門。前些年,隨著市中心的土地日益稀缺,外環附近則成為城市發展的主角,顧村、大虹橋、唐鎮均以各自的優勢爭奪市場的話語權。

      上海的內圈和外圍就像兩道漣漪,層層向外波動,新興板塊承接了主城區人口與功能的外溢。例如大虹橋建設日漸飽和,徐涇板塊則接過接力棒,成為當下上海西部發展的主角。

      同樣的情況也出現在北上海,在最新的上海2035總體規劃中,寶山已被劃為主城區,外環外的吳淞板塊更是成為城市副中心之一。吳淞之后的羅店也將成為城市發展的重心,由此開始新一輪的漣漪傳遞,新城崛起。大量優質資源和利好政策的傾斜,勢必帶來羅店土地價值的提升,也使得該區域成為房產配置的重要一環。

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      產城融合,羅店引領北上海

      不同于很多其他外圍區域,羅店并非一張白紙,甚至于在過去相當長的一段時間里,它是江南的繁榮擔當,700年來商賈云集,貿易甚盛,因此有了“金羅店、銀南翔、銅江灣、鐵大場”的民間順口溜,直到淞滬會戰被摧毀。

      所以,對于羅店發展的考量,不僅是經濟、產業層面的,也是文化、精神層面的。身處頂層設計下的北上海崛起“風暴眼”,羅店未來的想象空間,尤其寬廣。

      在一次面對媒體的訪談中,寶山區羅店鎮相關領導表示,我們打造羅店將在美蘭湖板塊,美麗鄉村板塊,產業板塊以及產城融合方面一起考慮。我們將通過文化引領,產業導入,通過制度安排彰顯羅店古鎮的重要地位。

      在產業布局上,羅店周邊有對標張江高科技園區的北郊未來產業園、總投資200多億的產城融合示范區富錦工業園區、占地100畝的IC產業園以及剛剛吸引到一批重大生物醫藥產業項目入駐的北上海生物醫藥產業園,不難想象,未來將有多少產業人口和青年才俊蜂擁而至。

      在生態方面,位于美蘭湖的西側,將再造一個美蘭西湖和體育公園,與鄰近在建的中集金地美蘭城共同組合成全上海罕見的,集休旅、居住、商業、辦公為一體的巨型體驗式都市生活圈。

      另外,據寶山區羅店鎮相關領導介紹,今年上半年將啟動建設上海最大的畫家村,在此基礎上再打造設計一個國際著名品牌酒店,另外配一個高端的養老機構,此外還會引入一個國際著名品牌的學校。

      羅店的雄心遠不止是恢復昔日榮光,而是要打造成為引領北上海協同創新發展、兼具豐富人文內涵的,具有700年傳承的長江口上中國歷史文化名鎮。

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      北上海首個TOD

      正成為城市發展主角的羅店,必然需要一個承載之處,成為整個區域能級躍升的觸發點。

      中集產城和金地商置強強聯手所打造的TOD項目中集金地美蘭城,正是開啟這個觸發點的絕佳地標,以它們對上海城市發展精準的“閱讀能力”,自然明白羅店乃至整個北上海需要的是什么。

      項目緊鄰地鐵七號線美蘭湖站,未來可通過空中廊橋彼此相連接,是不可多得的以TOD模式打造的超級都市綜合體,這種國際級的發展理念,是以公共交通為導向,在步行范圍內,打造一個多功能的城市公共中心。

      中集金地美蘭城規劃包含約13.3萬平方米住宅、約11.8萬平方米購物中心、約19.7萬平方米甲級辦公、海洋文化展示館、長租公寓等業態,并且被美蘭湖以及規劃中的美蘭西湖和體育公園所環繞。未來將呈現獨具活力的開放式街區,真正實現了所有物業和地鐵站的直接連接,這是羅店乃至整個北上海以前都不曾擁有的現代都市生活典范。

      尤其值得一提的是項目中的4棟約100米高總部級寫字樓,重點吸引契合羅店產業發展的新興科創企業總部,進一步促進區域“產城融合”目標的實現。

      既有豐厚的歷史底蘊和商貿傳統,也有宏觀敘事下充分的成長性,羅店這樣一個基建、資金、產業和人口正快速導入的板塊,有誰能忽視它未來轟鳴蓬勃的價值增長?

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